dimanche 4 septembre 2011

3 prêts à taux fixes au Crédit Foncier. Crédit immobilier



Pour l'information de tous, il existe 3 prêts à taux fixes au Crédit Foncier. Ils portent les noms suivants :
- Foncier Liberté
- Foncier PAS
- Foncier Possiblimo

Pour tous les autres, les conditions de révision du taux SONT écrites dans les offres de prêt. Ces conditions se présentent toujours sous la forme : un indice de révision (exemple : euribor 12 mois, ou plus compliqué "swap contre euribor 12 mois à maturité 5 ans") + une marge (exprimée en taux. par exemple : 1,5%). Mon conseil : avant de signer les offres, faite l'exercice suivant : aller chercher la valeur de l'indice au jour de la signature des offres (vous trouverez toutes les valeurs de tous les indices utilisés par le Crédit Foncier sur leur site), ensuite vous rajoutez la marge qui est inscrite dans votre offre. Cela vous donnerait le résultat de la révision si celle-ci avait déjà lieu aujourd'hui. C'est le meilleur moyen de s'assurer que vous ne partez pas avec un taux d'appel.
Pas facile de tout comprendre pour obtenir le crédit immobilier



Quant aux augmentations maximales, là encore, lisez les offres ! Si c'est "capé", ça sera indiqué. S'il n'y a rien d'écrit, hé bien tout simplement c'est qu'il n'y a aucune limite aux variations possibles de taux.



Pour acquérir un bien immobilier nous avons besoin d’un crédit immobilier
Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé dès l’origine et reste constant pendant toute la durée du prêt. Un prêt à taux révisable suit l’évolution de l’indicateur financier sur lequel il est indexé (à la hausse comme à la baisse). Un prêt à taux révisable peut être légèrement moins cher en taux de départ, mais le risque existe que les taux montent et que le taux devienne supérieur au prêt à taux fixe. On parle de prêt capé, lorsque les variations sont limitées à la hausse comme à la baisse, et de prêt non capé quand ces limitations ne sont pas définies.
Donc restez toujours prudent lors de la demande de crédit immobilier

Prêt modulable


C’est un prêt dont le taux reste fixe mais dont les mensualités sont modulables. Ce type de prêt permet d’augmenter ou de diminuer le montant de vos mensualités en fonction de vos rentrées d’argent, et ce pendant toute la durée du prêt. Vous pouvez :
Suspendre le remboursement des mensualités de votre crédit immobilier pendant une période de 6 mois à deux ans ; celles-ci reprennent à l’issue de la période d’interruption en rallongeant la durée initiale du prêt d’autant ;
 Augmenter les mensualités (de 20 % à 30 % en général), de façon à raccourcir la durée du prêt du crédit immobilier
Ce type de prêt est recommandé, car il offre une grande souplesse en matière de remboursement ; en cas de difficultés par exemple, il sera possible de suspendre le remboursement. En cas de revenus supplémentaires, il sera possible d’accélérer le remboursement et donc de réduire le coût total du prêt 
du crédit immobilier

Etapes à suivre pour obtenir le crédit immobilier

 Lors de votre visite auprès de la banque pour obtenir le crédit immobilier, n’oubliez pas d’apporter les justificatifs nécessaires. Ces documents sont indispensables pour que la banque puisse faire une offre qui l’engage juridiquement ;
 la réponse de la banque se fait en moyenne sous 8 jours, parfois moins, parfois plus ;
 Vous recevrez par courrier l’offre de prêt en trois exemplaires, pour ce crédit immobilier
 Vous bénéficiez d’un délai de réflexion minimum de 10 jours ;pour savoir si vous acceptez l’offre de crédit immobilière, les offres de prêt sont en général valables 30 jours (pendant cette période la banque s’oblige à mettre les fonds à votre disposition en respectant notamment les conditions de taux indiquées),
 Vous retournez par courrier l’offre acceptée à la banque, si vous acceptez le crédit immobilier
Ensuite une date de signature chez le notaire doit alors être convenue entre vous et votre vendeur, et les fonds sont débloqués chez le notaire le jour de la signature définitive. Par sa comptabilité, le notaire constate le paiement du bien. Car votre crédit immobilier est accepte



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